Das Objekt
Das Haupthaus (Haus Nr. 13)
Haus Nr. 13 bildet das Herzstück dieses außergewöhnlichen Anwesens. Der gepflegte Bungalow verbindet Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die großzügige, überdachte Terrasse vor dem Eingangsbereich unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.
Im Inneren erwarten Sie eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der ehemalige Kohleschuppen wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgebaut und ist direkt von der Küche aus erreichbar.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme und einen modernen Kaminofen. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich Stauraum im von außen zugänglichen Dachboden. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das zweite Wohnhaus (Haus Nr. 11)
Haus Nr. 11 eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für mehrere Generationen, Gäste oder zur Vermietung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein vollständig möbliertes Appartement mit Wohn- und Schlafbereich, Küchenzeile und Badezimmer. Holzofen, Klimaanlage sowie ein Balkonkraftwerk sorgen für Komfort und unterstützen eine energieeffiziente Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 70 m² große Vierzimmerwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet die Möglichkeit, modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Gas-Zentralheizung sowie der Technikbereich. Die Elektroinstallation wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Das Nebengebäude
Das dritte Gebäude erweitert das Anwesen um zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Garagen zur Verfügung, im Zwischengeschoss befindet sich die Hausanschlusstechnik.
Das bereits entkernte Obergeschoss bietet attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, Arbeits-, Hobby- oder Lagerräume und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus bezugsfertigem Haupthaus, zweitem Wohnhaus und Nebengebäude mit Ausbaureserve macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenanwesen oder zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück mit Garten, Streuobstwiesen und Gemüsegarten schafft zusammen mit der ruhigen Lage ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Freiraum und hohem Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
-
Objektnummer
KI-1020
-
Objektart
Haus
-
Ort
Rothenfels
-
Baujahr
1940
-
Zustand
modernisiert
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 8487 m²
-
Wohnfläche
ca. 195 m²
Preise
-
Kaufpreis
260.000 €
-
Provision
3,57%
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Erschließung & Infrastruktur
Das Anwesen ist über einen Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschluss erschlossen. Die Gasversorgung erfolgt über einen auf dem Grundstück befindlichen Flüssiggas-Erdtank. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine eigene Kleinkläranlage. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung ist eine Anpassung der Kleinkläranlage an die geltenden technischen Anforderungen einzuplanen.
Für das Gebiet wurde ein Bebauungsplan aufgestellt. Die planungs- und baurechtlichen Rahmenbedingungen für zukünftige Bau- oder Umbaumaßnahmen sind im Einzelfall mit dem Landratsamt Main-Spessart als zuständiger Baugenehmigungsbehörde abzustimmen.
