Haus zu kaufen in Gemünden

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.498 m² in attraktiver Lage von Gemünden am Main und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² und präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich mit dem weitläufigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Durch die angenehme Zimmeraufteilung eignet sich diese Einheit ideal für Familien oder langfristige Vermietung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume, einen Heizraum mit einer Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang zum Keller sowie ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 2008 bis 2011, teilweise im Dachgeschoss aus 2003. Eine Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand mit guter Substanz und viel Potenzial.

Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich ein Gartenhaus und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche könnte das Areal – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung bieten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.