Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1950 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1982 erfolgte die Aufstockung um das Ober- und Dachgeschoss, wodurch eine zweite Wohneinheit geschaffen wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt 2009 modernisiert.
Der gute bauliche Zustand, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die Vollunterkellerung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück ist voll erschlossen und unterstreicht den komfortablen Wohnstandard der Immobilie.
Objektdaten
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Objektnummer
6963
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Lohr
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Baujahr
1950
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2009
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 330 m²
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Wohnfläche
ca. 149,48 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Provision
3,57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
314kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
314kWh / (m²*a)
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 54,38 m². Sie verfügt über einen Flur, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Nebengebäude, was zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 95,10 m². Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-Bad mit Dusche, ein Kinder- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne sowie ebenfalls in das Nebengebäude.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer mit eigener Toilette und Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobbyräume, Lagerflächen oder Hauswirtschaft. Ein Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kabel- und Satellitenanschluss sind vorhanden. Haustierhaltung ist möglich.
