Haus zu kaufen in Lohr am Main / Ruppertshütten

Das Objekt

Dieses im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Ruppertshütten und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.944 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und verbindet eine massive Bauweise im Kellerbereich mit einem darüberliegenden Wohnhaus in Holzständerbauweise.

Der Souterrainbereich verfügt über einen separaten Zugang und umfasst neben dem Eingangsbereich eine kleine, abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Einbauküche und eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt hier für eine angenehme Wärme. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kellerraum sowie der Heiz- und Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher mit Solarthermie. Eine vorhandene LAN-Verteilung sorgt für eine entsprechende Netzwerkverkabelung im Haus.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Kachelofen mit Wasserführung bildet dabei nicht nur einen behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs, sondern kann auch zur Unterstützung der Wärmeversorgung beitragen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Aus einem der Zimmer führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Dieser wurde teilweise als Spielbereich für Kinder genutzt, während der übrige Bereich als zusätzliche Lager- und Abstellfläche zur Verfügung steht.

Im gesamten Wohnhaus sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet neben der sonnigen Terrasse ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das Außenangebot.

Zum Anwesen gehört zudem eine Garage mit elektrischem Rolltor. In der Garage sind auch die Öltanks untergebracht.

Das Haus bietet durch die separate Einliegerwohnung, die großzügigen Außenflächen und die flexible Raumaufteilung interessante Möglichkeiten sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung eines separaten Wohnbereichs miteinander verbinden möchten.