Das Objekt
Dieses im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf rund 108 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² die ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigstellen möchten. Bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, sodass wichtige technische Gewerke auf einem zeitgemäßen Stand sind.
Im Jahr 2022 wurden die Strom-, Wasser-, Abwasser- und Sanitärinstallationen umfassend erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Pelletheizung und Scheitholz, wodurch eine wirtschaftliche und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird.
Darüber hinaus wurde eine Solarthermieanlage bereits vorbereitet, die Fertigstellung steht jedoch noch aus und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur energetischen Optimierung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohnbereich mit offenem Konzept für Küche, Essen und Wohnen. Diese Raumgestaltung schafft eine moderne und einladende Atmosphäre mit viel Platz für das Familienleben und gesellige Stunden. Die Ausbauarbeiten in diesem Bereich wurden begonnen, sind zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgeschlossen und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Holzofen und ein praktisches Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein nahezu fertiggestelltes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer verfügt bereits über einen attraktiven Dielenboden und ist teilweise renoviert.
Weitere Arbeiten können nach den eigenen Wohnwünschen und Vorstellungen ausgeführt werden.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 560 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder die Verwirklichung individueller Freizeit- und Erholungsbereiche. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und noch vorhandenem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für handwerklich geschickte Käufer oder Bauherren, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit eigenen Ideen verbinden möchten.
Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz, moderne technische Erneuerungen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einem interessanten Gesamtpaket in der beliebten Region Main-Spessart.
Objektdaten
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Objektnummer
7023
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wiesthal
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Baujahr
1953
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 560 m²
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Wohnfläche
ca. 108 m²
Preise
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Kaufpreis
165.000 €
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Provision
3,57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Pellets
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Endenergiebedarf
557kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
557kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Derzeit wird die Straße im Bereich der Immobilie umfassend erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme werden zudem die Kanal- und Wasserleitungen ausgetauscht.
Darüber hinaus sind noch Vermessungsarbeiten erforderlich. Zudem wird ein neuer Stromhausanschluss hergestellt sowie ein Stellplatz im unteren Grundstücksbereich angelegt. Die hierfür anfallenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen, sodass dem Käufer hieraus keine zusätzlichen Aufwendungen entstehen.
Im Zusammenhang mit der Erneuerung der Kanal- und Wasserleitungen können künftig Verbesserungs- bzw. Herstellungsbeiträge seitens der zuständigen Kommune erhoben werden. Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung liegt jedoch noch keine endgültige Festsetzung vor. Bisher wurden keine entsprechenden Bescheide erlassen. Ob und in welcher Höhe künftig Beiträge anfallen, ist derzeit nicht bekannt.
