Haus zu kaufen in Neuendorf

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 454,4 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 20 m² und 60 m² und bieten damit eine breite Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen, insbesondere Singles, Berufspendler und Einpersonenhaushalte.

Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden im Jahr 2018 weitestgehend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster, Leitungen und die Elektrik erneuert sowie der Innenausbau der Wohnungen umfassend überarbeitet. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und für die Vermietung attraktiven Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die nahezu vollständige Vermietung des Hauses. Aktuell sind 10 der insgesamt 11 Wohneinheiten vermietet, lediglich eine Wohnung steht derzeit leer. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.080 €. Bei vollständiger Vermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.120 € erzielt werden. Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Einheit besteht somit kurzfristig die Möglichkeit, die laufenden Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Auf Basis der möglichen Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,22 %.

Die Kombination aus 11 separaten Wohneinheiten, einer bereits sehr hohen Vermietungsquote, den erfolgten Sanierungsmaßnahmen sowie dem zusätzlichen Ertragspotenzial durch die derzeit leerstehende Wohnung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage. Insbesondere für Anleger, die Wert auf eine breite Streuung der Mieterträge und laufende Einnahmen legen, bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit.