Haus zu kaufen in Frammersbach

Das Objekt

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand, eine laufende Sanierung und Renovierung sowie eine hochwertige und vielseitige Ausstattung. Durch die besondere Hanglage erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und bietet großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten sowie einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Die Kombination aus wohnlichem Ambiente, moderner Haustechnik und komfortablen Wellnessmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause.

Im zweiten Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Garage sowie der dahinterliegende Technikraum. Daneben befindet sich der Raum für die Heizöltanks.
Das erste Untergeschoss bietet ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der über einen praktischen Wäscheschacht mit dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss verbunden ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und separatem Ruhebereich. Ergänzt wird dieser durch einen im Außenbereich gelegenen Whirlpool, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer Technikraum mit der Heizungsanlage sowie die Feuerstelle für den im Erdgeschoss befindlichen Kaminofen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung mit Galerie schafft ein angenehmes Raumgefühl und verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während die offene Küche harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die liebevoll gestaltet wurde und vielfältige Möglichkeiten bietet, die Zeit im Freien zu genießen. Ein Brunnen sowie eine Außendusche ergänzen den Außenbereich und unterstreichen dessen besonderen Charakter. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad en Suite.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch eine offene Galerie mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich geprägt ist. Hier stehen Ihnen ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad rundet diese Etage ab und ist mit einem Waschtisch, einer Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet.

Auch technisch bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010. Die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2021 unterstützt eine effiziente Stromversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen elektronisch gesteuerten Holzofen sowie eine Klimaanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch die schön angelegte Außenanlage, die großzügige Terrasse und den Whirlpool, die zusammen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Oberhalb des Grundstücks stehen Ihnen zudem drei weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente.