Das Objekt
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeanwesen in Partenstein, das architektonischen Anspruch, moderne Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise vereint. Die Immobilie präsentiert sich als repräsentatives Ensemble aus Büro- und Ausstellungsgebäude sowie separat freistehender Lager- bzw. Fertigungshalle und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Adresse, funktionale Abläufe und geringe Betriebskosten legen.
Das Büro- und Ausstellungsgebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch seine klare, moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen, einer hellen Raumwirkung sowie hochwertigen Materialien. Sichtbetonelemente und Betonböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Gebäudes, während gezielt eingesetzte Holzelemente für eine angenehme und repräsentative Atmosphäre sorgen. Die Ausstattung ist gehoben und auf einen anspruchsvollen gewerblichen Alltag ausgerichtet. Im Erdgeschoss stehen ein Büro- bzw. Empfangsbereich, ein Besprechungsraum sowie ein Sozialraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch getrennte Sanitäranlagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Büroräume sowie ein offen gestaltetes Sekretariat. Ein weiteres WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Die Bürofläche ist derzeit vermietet und generiert ca. 12.000 EUR Mieteinnahmen pro Jahr. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis übernommen werden.
Ergänzt wird das Anwesen durch die im Jahr 2012 errichtete Lager- bzw. Fertigungshalle, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert und als Niedrigenergiegebäude konzipiert wurde. Ausgestattet mit 3-fach verglasten Fenstern und Türen, gedämmter Bodenplatte sowie Fußbodenheizung, bietet die Halle beste Voraussetzungen für energieeffizientes Arbeiten. Die staplertaugliche Ausführung ermöglicht eine flexible Nutzung für Produktion, Lager oder handwerkliche Prozesse. Eine installierte Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Betrieb. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit 16 kWp vorhanden, die einen jährlichen Ertrag von ca. 3.000 € erzielt und das wirtschaftliche Gesamtkonzept der Immobilie weiter stärkt. Die Halle steht derzeit leer und kann sofort genutzt werden.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 878 m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Nutzung der Gebäude sowie für logistische Abläufe. Die Kombination aus hochwertigem Büro- und Ausstellungsbereich, energieeffizienter Fertigungs- bzw. Lagerhalle und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Gewerbeanwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Objektdaten
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Objektnummer
KI-1045
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Objektart
Produktionshalle
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Ort
Partenstein
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Baujahr
2004
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Zustand
Neuwertig
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 878 m²
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Gesamtfläche
ca. 300 m²
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Lagerfläche
ca. 300 m²
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Bürofläche
ca. 97 m²
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Verkausfläche
ca. 58,6 m²
Preise
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Kaufpreis
485.000 €
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Provision
3,57%
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Bürogebäude ist mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Büroflächen. Die Beheizung des Bürogebäudes erfolgt über eine Gasheizung.
Insgesamt bietet die technische Ausstattung eine solide Grundlage für einen effizienten Betrieb und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 878 Quadratmetern und ist mit den bestehenden Gebäuden effizient bebaut. Eine Zufahrt für LKW ist gegeben, wodurch auch Anlieferungen und betriebliche Abläufe problemlos realisiert werden können. Auf dem Grundstück stehen je nach Nutzungssituation etwa sechs bis acht PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden, was eine offene und gut zugängliche Grundstückssituation schafft.
