Haus zu kaufen in Rothenfels

Das Objekt

Das Haupthaus (Haus Nr. 13)

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Haus Nr. 13 bildet das Herzstück dieses außergewöhnlichen Anwesens. Der gepflegte Bungalow verbindet Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die großzügige, überdachte Terrasse vor dem Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.

Im Inneren erwarten Sie eine großzügige Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der ehemalige Kohleschuppen wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum ausgebaut und ist direkt von der Küche aus erreichbar.

Der Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit dem Garten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme sowie einen modernen Kaminofen. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Aufgrund der geringen Raumhöhe eignet sich der Keller hauptsächlich als Lagerfläche. Auch der von außen zugängliche Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Fliesen- und Laminatböden sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das zweite Wohnhaus (Haus Nr. 11)

Haus Nr. 11 erweitert das Anwesen um zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Generationen, erwachsene Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gepflegtes, vollständig möbliertes Appartement mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer Essecke mit integrierter Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein Holzofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre, während eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine steckerfertige Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk), die das Appartement bei der Stromversorgung unterstützt und zur Reduzierung der Energiekosten beitragen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Sie befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Gleichzeitig bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, modernen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Gas-Zentralheizung sowie der Technikbereich. Die Elektroinstallation des Gebäudes wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und bildet damit eine solide Grundlage für die zukünftige Sanierung der Wohnungeinheit.

Das Nebengebäude – Ausbaureserve

Das dritte Gebäude ergänzt das Anwesen um wertvolle Nutz- und Ausbauflächen. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Garagen zur Verfügung. Im Zwischengeschoss befindet sich die zentrale Hausanschlusstechnik für das gesamte Anwesen.

Das Obergeschoss wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohbau. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder individuell nutzbare Arbeits-, Hobby- oder Lagerräume zu schaffen. Damit bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Käufer, die zusätzlichen Platz oder Entwicklungspotenzial suchen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus einem sofort bewohnbaren Haupthaus, einem zweiten Wohnhaus sowie einem weiteren Gebäude mit Ausbaureserve macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenanwesen oder zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück mit Garten, Streuobstwiesen und Gemüsegarten schafft gemeinsam mit der ruhigen Lage ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial.